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在香港，一直与好意思联储系统息息干系的香港金融惩办局时时升息，对香港的假贷老本产生首要影响，也蜿蜒冲击了香港的房产阛阓。尽管好意思联储加息的步调可能近期将停驻，但由于典质贷款利率保管在高位，而房钱收益率则相对较低，香港房产阛阓的远景仍然不辉煌。

在辘集第十一次晋升基准利率后，包括中国银行（香港）、汇丰银行和恒生银行在内的营业银行，也紧跟后来将优质客户的贷款利率晋升了12.5个基点，达到5.875%。此举无疑对香港的住房投资需求产生了冷却效应。据彭博社房地产分析师暗意，握续的高典质贷款利率可能会进一步放松香港的住宅投资需求，尤其是对袖珍公寓的需求，主要斥地商可能会为了销售库存而削价。

另一项影响投资需求的病笃要素是房钱收益率。分析师预测，房钱收益率在本年内可能会握续低于典质贷款利率，淌若莫得投资者的积极参与，香港的房价可能会进一步下滑。据香港JLL办公室的主席指出，跟着典质贷款老本的飞腾，投资者将寻求更有意可图的投资选项，如如期进款。

此外，地产投资者在阛阓中一直占据病笃份额，尤其在主要的房屋阛阓中，其购买需求大大罕见了自住需求。据悉，香港的物业投资者被料想占了新公寓购买者的50%以上。淌若莫得他们的积极参与，销售将会变得安祥。因此，阛阓复苏的远景与投资者的参与度密切干系。

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投资者当今濒临的挑战是，由于借钱购买金钱的收益率不及以笼罩惩办费和其他支拨，他们运行减少杠杆，因此投资者东说念主群正在逐渐裁汰。官方数据泄漏，本年6月，非土产货购买者仅占总主次阛阓走动的1.5%，远低于大流行前的平均水平（5.2%）。香港土产货东说念主购买的二手房也泄漏出雷同的下滑趋势。

关联词，尽管短期内香港的房地产阛阓可能承受压力，但恒久看，阛阓情况可能会有所更正。跟着利率减轻，更多的住宅和非住宅物业投资者可能会重新投资于房地产阛阓。即使在2023年下半年，典质贷款利率可能仍会保管在高位，对香港房价和斥地商的股价产生浪漫性影响，然则到2024年，投资性房地产瞻望会从利率闲居化中受益，因为投资性房地产是恒久金钱，对恒久利率更明锐。

这么看来，香港房产阛阓的“极冷”可能暂时无法幸免，但不管怎样，齐不行低估阛阓的收复力。在这种环境下，投资者需要愈加审慎的分析阛阓动态，作念出最有意于本身的有筹谋。

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